隨著北美市場(chǎng)布局的啟動(dòng)和全球化發(fā)展戰(zhàn)略的推進(jìn)，2025年12月24日，康橋悅生活服務(wù)集團(tuán)有限公司(簡稱"康橋悅生活")與美國多單元公寓資產(chǎn)管理公司 GPI Real Estate Management LLC(簡稱"GPI")正式簽署合作備忘錄(MOU)。此次跨境合作將以股權(quán)合作為核心紐帶，通過整合雙方核心資源優(yōu)勢(shì)，共同打造一家管理標(biāo)準(zhǔn)化、運(yùn)營科技化且具備可持續(xù)成長能力的美國多單元公寓資產(chǎn)管理與物業(yè)服務(wù)平臺(tái)。

一、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)筑牢根基，協(xié)同賦能合作發(fā)展

作為香港交易所主板上市的綜合性物業(yè)服務(wù)企業(yè)，康橋悅生活憑借在國內(nèi)市場(chǎng)持續(xù)多年的深耕與積累，公司已經(jīng)構(gòu)建了涵蓋基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)、智慧園區(qū)運(yùn)營、業(yè)戶資產(chǎn)管理等多元業(yè)務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化管理流程與數(shù)字化賦能實(shí)踐的雙重支撐體系，打造了"服務(wù)+科技"雙輪驅(qū)動(dòng)的核心競(jìng)爭力，為海外業(yè)務(wù)拓展提供了有力支撐。

GPI深耕美國市場(chǎng)多年，在多單元公寓運(yùn)營、資產(chǎn)更新改造及本地合規(guī)運(yùn)營領(lǐng)域形成了顯著的實(shí)踐優(yōu)勢(shì)。公開數(shù)據(jù)顯示，GPI目前在管項(xiàng)目共計(jì)17個(gè)(含15個(gè)自有項(xiàng)目、2個(gè)第三方委托項(xiàng)目)，在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)擁有穩(wěn)固的業(yè)務(wù)根基與完善的資源網(wǎng)絡(luò)。

基于平等互利、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的原則，雙方在多個(gè)維度達(dá)成合作共識(shí)。康橋悅生活的標(biāo)準(zhǔn)化管理體系和科技賦能能力，與GPI的本地市場(chǎng)資源及專業(yè)化運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)形成深度協(xié)同，為合作平臺(tái)的快速落地與長效發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

二、股權(quán)合作錨定核心，明晰業(yè)務(wù)發(fā)展藍(lán)圖

根據(jù)備忘錄條款，雙方確定以"股權(quán)合作為核心"，共同構(gòu)建長期穩(wěn)定的合作模式：康橋悅生活擬通過直接或間接收購GPI部分股權(quán)持有其不低于35%的股權(quán)，并在符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則及相關(guān)監(jiān)管要求的前提下，實(shí)現(xiàn)控股及合并報(bào)表。具體核心細(xì)節(jié)，將在后續(xù)盡職調(diào)查完成后，由雙方進(jìn)一步磋商并在正式協(xié)議中予以明確。

備忘錄約定，未來合作平臺(tái)公司的業(yè)務(wù)范圍將實(shí)現(xiàn)多維度物業(yè)資管服務(wù)全覆蓋，具體包括：多單元公寓的租賃及運(yùn)營管理；日常運(yùn)營管理、租賃管理、維修維護(hù)、客戶服務(wù)等全鏈條物業(yè)管理服務(wù)；公寓翻新、維修工程、CapEx管理及相關(guān)工程管理等資產(chǎn)更新改造與增值服務(wù)；通過引入和應(yīng)用人工智能、數(shù)據(jù)分析、自動(dòng)化系統(tǒng)等科技與數(shù)字化技術(shù)全面提升租賃轉(zhuǎn)化效率、運(yùn)營管理效率、成本管控能力及管理透明度；以及經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他相關(guān)業(yè)務(wù)。

備忘錄中還提到，合作平臺(tái)公司將繼續(xù)管理GPI現(xiàn)有項(xiàng)目，過渡期內(nèi)原則上保持原有運(yùn)營團(tuán)隊(duì)、管理模式及對(duì)業(yè)主的服務(wù)承諾穩(wěn)定性；在不影響現(xiàn)有業(yè)主合法權(quán)益及服務(wù)質(zhì)量的前提下，逐步引入雙方認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)化管理體系、技術(shù)系統(tǒng)及流程優(yōu)化措施。未來，合作平臺(tái)公司將以市場(chǎng)化運(yùn)作方式積極拓展新業(yè)務(wù)，通過承接第三方物業(yè)管理項(xiàng)目、并購或投資雙方共同認(rèn)可的物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)企業(yè)等路徑，持續(xù)擴(kuò)大管理規(guī)模與服務(wù)覆蓋范圍。同時(shí)，備忘錄還特別指出，相關(guān)并購或投資項(xiàng)目將遵循雙方另行商定的投資決策機(jī)制與審批流程。

三、"服務(wù)+科技"雙輪驅(qū)動(dòng)，共創(chuàng)公寓資管新平臺(tái)

雙方明確將"管理標(biāo)準(zhǔn)化"與"科技賦能"確立為合作平臺(tái)公司的核心發(fā)展主軸。康橋悅生活將結(jié)合自身成熟實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，協(xié)助合作平臺(tái)公司梳理并輸出可復(fù)制的管理標(biāo)準(zhǔn)與標(biāo)準(zhǔn)化流程，推動(dòng)管理制度、服務(wù)質(zhì)量及內(nèi)部控制體系的持續(xù)優(yōu)化；合作平臺(tái)公司將進(jìn)一步加大科技研發(fā)與應(yīng)用投入，重點(diǎn)推進(jìn)人工智能、數(shù)字化管理系統(tǒng)、智能化工具等技術(shù)的落地應(yīng)用，以技術(shù)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)運(yùn)營效率與經(jīng)濟(jì)效益雙提升。

在房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)全球化發(fā)展與智能化轉(zhuǎn)型的浪潮中，此次合作成為康橋悅生活深化北美市場(chǎng)布局、推進(jìn)"服務(wù)+科技"雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略的重要舉措。通過與GPI的深度攜手，康橋悅生活將進(jìn)一步積累海外物業(yè)資管領(lǐng)域的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，為后續(xù)拓展北美及其他海外市場(chǎng)奠定了可復(fù)制的運(yùn)營基礎(chǔ)；GPI則將依托康橋悅生活的資源支持與技術(shù)賦能，實(shí)現(xiàn)規(guī)模化擴(kuò)張與服務(wù)品質(zhì)升級(jí)。

康橋悅生活方面表示，本次簽署的合作備忘錄為雙方戰(zhàn)略合作的意向性文件，除保密、排他性等明確約定條款外，不構(gòu)成具有最終法律約束力的協(xié)議，具體合作內(nèi)容以雙方后續(xù)簽署的正式協(xié)議為準(zhǔn)。未來，雙方將有序推進(jìn)盡職調(diào)查、核心條款磋商等后續(xù)工作，全力推動(dòng)合作平臺(tái)公司落地運(yùn)營，攜手探索北美物業(yè)資管行業(yè)的新價(jià)值與新效益。